東証一部・日本商業開発株式会社(本社・大阪、代表取締役・松岡哲也)の暴挙!

不動産仲介業者を排除して直接取引!重大な法令違反を犯し不当利得(仲介手数料未払い)。
「地主ビジネスに特化した、東証一部不動産デベロッパー」とうたいながら、実は「詐欺まがい」商法!

上場企業の矜持

上場企業の「社会の倫理観と正義」は不特定多数の投資家を対象に資金調速するため、その在り方や経営姿勢は、社会が求める規範的なものでなければならない。企業の行動・判断は、その社会に多大な影響を与えることから、企業の法的所有者である「株主」によるガバナンス(内部統制)論が主張されている。今回のごとく、出入り業者の排除、いじめは絶対に避けねばならない。上場企業の失策は意図せざる場合であっても、大きな社会的コスト(信用)の失墜を生むからである。日本商業開発㈱のような企業に対しては、コーポレート・ガバナンスを有効にするための規制・制度を強化する必要がある。
内部統制はディスクロージーの信頼性を高めるだけでなく、事業活動に関する法令、規則を経営者に遵守させる目的もある。企業の「違法行為」を未然に防ぐ役割も期待されている。
そんな中、法令違反(不動産取引業法34条・民法128条・民法130条)により取引業者を踏みつけ泣かせるなど絶対にあってはならない行為を、日本商業開発㈱は平然とやってのけ、3300万円(仲介手数料)の不当利得を得た。それにより、取引業者との法廷闘争が開始された。
本紙は、当該不動産取引における経緯を徹底追求し、公表告発する。

 

売買に関する経緯

F社はH29年12月、仙台市青葉区の当該不動産情報を入手。情報を整理、「物件概要」を作成.、日本商業開発㈱の専務取締役永岡憲幸氏にメールにて情報提供。
その後、永岡専務から 「本物件の購入を検討したい!」と電話連絡を受け、H30 1月19日に千代田区丸の内の日本商業開発㈱東京支店を訪問。長岡専務および東京営業本部・榎本龍馬と面談。長岡専務から「榎本氏を担当にするから、以降情報交換をお願いします」と紹介された。
その後、1月26日に本物件のCA (機密保持差入書)を㈱カネマツ(神戸市・ HUSHの親会社)にメール送信。
2月6日、不動産所有者HUSHの親会社である㈱カネマツの本社(神戸市三宮)にF社・Z社・日本商業開発㈱担当・榎本氏らと訪問、カネマツ経理部長・神吉孝彦氏と面談。榎木氏がCAの本書を手渡し、今後の情報・資料等の授受をZ社・F社を通じて行なうことを確認。
3月1日、日本商業開発㈱の「買付証明書(11億円)」が入り、3月6日㈱HUSHから「売渡承諾書(11億円)」が入った。関係者の間では「3月末日契約締結」が基本合意事項であったためF社は「売買契約書・重要事項説明書および添付資料」を整理準備した。
ところが3月15 日 、担当榎本から「本物件のテナント候補から最終回答が得られてないので、時間橡ぎをして欲しい!今さら、テナント候補が決っていない事実は言えないので、他の理由を考えて欲しい」と電話要請があった。
3月20日、F社・Z社は売買契約書・重要事項説明書・媒介契約書等を用意、日本商業開発㈱東京支店訪問、カネマツ(売主)の要請で3月26日に売買契約協議のため、日本商業開発・F杜・Z社がカネマツに伺うことを説明。 3月末日売買契約調印、4月末日決済はカネマツ、日本商業開発での合意に基づいて買付・売渡を交換していることを再確認した。

 

「事件発覚」

9月、「本物件に日本商業開発の看板がかかっている!」との情報を得る。登記簿謄本を取ると、平成30年8月31日・売買にて、日本商業開発㈱が所有権を取得していた事が明らかになった。

 

日本商業開発㈱の行状!

「当社の特徴・強み」の誇大広告!その実態は業者を欺く「詐欺まがい商法」!
これがまかり通るならば、総ての「不動産仲介業務」は、成立しない。

契約の不締結は日本商業開発(買主)の一方的都合によるもの。「本件土地建物を借り受けるテナント候補者から断りが入った。よって本件土地建物の購入を断念する。」
テナントを確保出来るか否かは、買主側の内部的事情であり、売買契約の妨げにはならない。

 

「虚偽の釈明」

売買契約締結に向け、交渉を積み重ねた仲介業務関係者の反発を招くことは必至。
「土壌汚染の可能性があるため、株主・投資委員会で拒否された」と釈明。売買契約断念の理由。しかし数か月後に直接取引がなされた。これぞまさしく「業者を欺き、直接取引を企てる詐欺商法!

 

積水63憶円詐欺事件に新事実!

西五反田「なりすまし」に関連して、積水ハウスからだまし取った資金の一部である5憶円が、詐欺の主犯格である生田ホールディングスから一般財団法人ロハスサポート財団(東京都中央区八丁堀・代表理事:寺尾慶演)へ振り込まれていたことが発覚した。ロハスサポート財団は一連の詐欺事件に使用された偽造書類等作成の頭と見られる。

 

誰もが口を閉ざす最後の大物!小林こうき元議員!
積水ハウス発行の25億円銀行小切手を街金に持ち込みロンダリングの痕跡あり!

仕掛けられた罠!広域暴力団の関与!?(墨田区東向島4丁目•マンション2棟)

銀行(低金利)をわざわざ抹消して、ノンバンク(高金利)に切り替え!?

 優良不動産物件が事件物にされ、果実(賃料)をもぎ取られた所有者は、事実上「裸の王様」。
 上場企業「第一交通産業(株)代表取締役社長·田中亮一郎·北九州市小倉北区」(福岡証券取引所)の100パーセント子会社である株式会社第一ゼネラルサービス・代表取締役吉田邦宏」(本店・福岡市・貸金業、東京支店丸の内3丁目)の蛮行!!
 上場企業の矜持とは!?
 不特定多数の一般投資家から株式により資金を調達、その善良なる株主のために事業展開するのが上場企業が担うべき宿命である。だから、犯罪性の欠片も事業上で持ち込んではならないのは当然のこと。経営陣には己の保身のためでなく、投資家の利益を優先することが、矜持なのである。今回の子会社「第一ゼネラルサービス」の貸金業務に果たして不正はなかったのかを検証する。

 

「消えた23000万円」の怪!
貸金業違反の疑いは?

 9億7000万円の借用書で、借主(株式会社シャクティー·代表取締役・藤田敦)の手渡されたのは7億4000万円!そのうち、209,520,000円は第一ゼネラルサービスの事務手数料。同時に年間金利8%で金利のみの支払い(82,277,252円)の契約であるはずが、当該担保物件の果実(賃料)、1億900万円を取得、元金の一部も回収したことになる。
 さらに今回の融資取引で、第一ゼネラルサービスを紹介したママ·テレサなる会社法人が紹介手数料として2億円余を搾取したとされている。 
社会通念上、融資紹介手数料は融資額の5%と言われているが、破格の融資手数料の意味は?
また、融資した第一ゼネラルサービスとの関係は?今後の取材により明らかにしていく。

 

当該マンションで、さらなる仕掛け!
※「有印私文書偽造·同行使&電磁的公正証書不実記載未遂」事件

 対象マンションの所有権会社「㈱シャクティー」の代表権(代表取締役)が「偽造書類」により変更申請したのではないか?
 代表社印が偽造され、取締役議事録を偽造作成、代表者の辞任、就任の決議の可能性も見え隠れしている。
これは、
司法書士と名乗る男から㈱シャクティーの共同代表就任の確認電話があり、その事実が発覚した。
「仕掛け人」、山内得立‐やまうち・とくりゅう‐(株式会社JPアセット·マネジメント代表取締役・千代田区内幸町)は、過去幾度となく不動産詐欺事件に名前が挙がっており、「偽造書類・印鑑」等で当局(警察)に監視されている偽造グループである。㈱JPアセットマネジメントは当該物件に1億円の抵当権設定仮登記簿(架空債権)を設定、第三者に譲渡、不当利得を得ている。更に「㈱シャクティー × ㈱ネクスト・ワン」売買契約の仲介者となり、「売買手付金8000万円から、6000万円」を搾取している。売主藤田社長に残されたのは、わずか2000万円。山内得立の周辺(仲間)に「掘友嗣公認会計士(三重県の採石場で逮捕!有印私文書変造、同行使及び電磁的公正証書元本不実記載!)」なるものの存在が見え隠れし、6000万円の一部が配当されたと思われる。「堀公認会計士」は広域暴力団「山口組」系の人物とのつながり(山口組資金運用係が指摘されている。
 本紙は、寄せられた匿名投書を基に関係者の徹底取材を敢行し、公表告発する。

不動産二重売買!

仕事師山内得立らは、先に売買契約がされているのを知りながら、第三者‐ネクストワンに売却、手付金8000万円を騙し取り、シャクティー・藤田社長に振り込まれた中から6000万円を搾取した!更に架空債権を作りあげ売買予約の仮登記を設定、第三者に権利譲渡、金員を得ている!

 

豊洲市場施設「千客万来」、参加事業者「万葉の湯」(万葉倶楽部株式会社・高橋弘)の蛮行!

「万葉の湯」会長・高橋弘の罪と罰!

仏門に着こう(僧侶法観)という者、遺族の悲痛な叫びを開け!

 宗教法人自修院とのトラブルで、宙に浮く「遺骨」。遺族から 行政(横浜市衛生局) への陳情。墓地・葬儀 (つくし野八角堂)土地・建物が、宗教法人から高橋弘(万葉の湯・会長)の個人名に変わった。 『強制競売による自己競落』これが事件の発端!

 つくし野八角堂は現在、明渡し要求を受け無人状態、放置された「数十体の遭骨」を巡って万葉の湯創業者である高橋弘に対しての非難が吹き上がっている.。
 東京都は万葉倶楽部に食い散らかされる。万葉グループは業績悪化で「千客万来」に起死回生を狙う、補助金(税金・返済不要)目当ての事業参加。都はこのようなブラック企業に、補助金で賄う豊洲市場施設に本気で参加させる気なのか?都民の血税が一企業に食い物にされたとしたら、ツケは都民の負担、容易に看過できるものではない。

宗教法人自修院とのトラブル!計画的な詐欺事件か?

 酒井住職(元)は語る。

 平成25年11月頃に高橋弘氏を紹介され、「酒井さんの寺に参加したい」「ついては4億円を寄付する」との言があった。平成26年1月13日、見返りとして、議事録(別紙参照)を作成し、高橋・小峰・橋本僧侶(仙台真言宗)の3名を責任役員として受け入れる事になった。施設の工事代金(万葉倶楽部)として、2億2000万円を寄付してもらった。
 しかし、その後の寄付は実行されなかった。「完全に騙された」。私は共同事業のつもりでいたが、突然高橋弘氏は宗教法人自修院は自分のものと主張し始め、トラブルに発展、法廷闘争に入った。

 高橋氏はこの時「法観」という僧侶名を取得し、その本気度が伺えたのが残念である。計画の埋葬の形態は、合同葬、個別には位牌安置、遺族がお参りの際には故人の映像が流れ、それに合掌するという画期的なもの。一大事業であり、「3万基を収納、1基30万円なら、90億円、50万円なら150億円」と「取らぬタヌキの皮算用」も抜かりなく計算していたようだが、構想は意見の違いにより(宗教法人ごと取上げようとしたが)頓挫した。

 そんな荒っぽい詐欺紛いの行為で宗教法人乗っ取りに失敗した高橋が、「崖っ淵からの脱出」に起死回生を掛けたのが豊洲市場への参入。設備費等経費の多くは補助金(税金·返済不要)。失敗すればツケは全て都民に廻ってくる。

 

※議事録

「万葉の湯」高橋弘の暴挙!

 虚言を弄して(4億円寄付)、宗教法人に近づき騙した行為は「詐欺」だ。
 高額の寄付行為を臭わせ、宗教法人自修院の責任役員に就任。寄付行為と称して実行したのは、万葉倶楽部㈱工事部が行った同施設への工事代金(金・ 2億2000万円余)のみ。自社で行なった工事代金を自社に支払ったのだ。

 さらに悪質なのは、酒井住職との意見の相違(共同事業なのに宗教法人を取上げようとし、4億円の寄付行為が自社の工事代金だけで済すました)から、先の寄付行為を翻し「貸付金に変更」、強制競売により自己競落、葬儀場・墓地つくし野八角堂」の土地建物を取り上げた。所有は高橋弘の個人名。宗教法人とその所有者が変わったため、墓地開発行為は途中で宙に浮き、先出の遺族より預かった「遺骨」が行き場を失った。

 宗教法人側は「宗教法人として、所有権を直ちに戻し活動を再開せよ」との行政指導に基づき、「貸金なら返済するから、所有権を戻して欲しい」と高橋側に申入れをしているが再開のめどは立たない。

 しかも、悪意を持って取得した「つくし野八角堂」の土地建物を3億円で第三者に売却しようとしている横暴さ。
一時、高橋弘会長の指示で宗教法人自修院の責任役員に就任した「小峰美鈴」なる女性が不動産ブローカーと計って都内近郊に買主を探している、との情報が入っている。不動産市場で、将来宗教法人自修院と諍いが起こる土地建物を買う者はいない。「火中の栗を拾う」馬鹿は存在しないのだ。

 万葉の湯の創業者で立志伝中の高橋弘会長(83才)の老害が「都民の血税・宗教法人と遺族」を、被害の淵に誘い込もうとしている。

 

※自修院天照寺・酒井正覚住職への取材

1.施設の管理運営状況について

①お恥ずかしい限りですが、逮捕後、信賴していた施設管理担当者竹本が造反し、私の指示に一切従いません。
②本来であれば代表逮捕後、施設の運営及び使用を自粛するべきところ、竹本の勝手な方針で現在も葬儀式場として利用を続けている様子がありました。
③7月初旬竹本に葬儀式場としての利用について問い正したところ「代表逮捕後、私はもう貴方の指示に従うつもりはない、6月からはフリーで私人として管理運営をしている」との驚くべき回答を得ました。
④また竹本から「万葉倶楽部高橋会長からご連絡をいただき、遺骨保管およびご遺体保管が入っているので、その処理後になる旨は伝え許可をもらっている」と聞きおよびました。
⑤竹本の回答および姿勢があまりにも傍若無人で不審に思い、竹本が帰宅後、事務所を訪れ通帳や書類等の事務所に保管してあるものを確認しましたが、金庫は空っぽ、運営状況を示す書類や斎場申込控え等も不明な状態でした。
⑥斎場及び納骨堂の運営は竹本の方針に従っており、3階本堂施設で保管業務,、遺体保管業務に関しての管理状況、各書類は竹本が管理しており、1‐⑤で述べたような状態で現状把握ができておりません。
⑦本来であればすぐにでも当該施設に出向き、陣頭指揮を執るべきところではありますが、保釈中につき警察から関係者との相談や指示はできないとされ、またこちらが普通に話していても、相手方が強要であるとした場合、保釈が取り消される恐れがあるた
め、竹本に対して強い発言や示唆ができません。

2.取るべき方針

①1.の各項に示したような状況です。
②保釈中であり、信頼していた部下の造反を受け、この状態では退去作業および宗教法人としての今後における様々な処理に支障をきたすため、代表役員辞任を申し出ました。
③自修院法人規則により、代務者の選任を致しました。
④代務者が就任後、様々な交渉及び実際処理に当たらせていただきます。
⑤特に本堂で保管業務をしているお遺骨については、簡単に持って帰れと一方的な通知で済む問題ではなく、善意の第三者的立場の方々ですので、当寺と高橋弘様との係争問題での被害者となった場合、高橋様に多大なご迷惑をおかけしてしまう可债性があると孝えております。
⑥今後、代務者が穏便に遺骨保管者様に遺骨引き取り通知を行ない、任意で遺骨を引き取ってもらえるよう最善の策を取る予定です。
⑦現在施設を勝手に占有している竹本には「退去の邪魔をせずに鍵を返却して、退去せよ」との内容を再三通告しております。

3.現在の進捗状況

①施設占有者に対して「施設運営を止めて、鍵および書類、通帳類など全てのものを本来の管理者に返却し、退去してほしい」旨を通達済。
②7月末に代務者が就任し、施設明け渡し作業に着手。
③また万が一竹本の占有状況が継続している場合は、代務者の権限で占有問題を解決予定。そちらでも竹本との連絡がとれる様子ですのでご協力を願う次第です。

4.遺骨保管者への対応

①竹本と交渉し、現状の使用者名簿の引き渡しを受ける。
②代務者就任後、遺骨保管者へ引き取りの通知を発送。
③遺骨をお持ち帰りいただくか、本腕墓所に無償保管、
裏たは散骨などの対応を取る予定。

 

<つくし野八角堂>

 

<万葉の湯>

 

<千客万来>

玉城デニー沖縄県知事 周辺の怪しい話

2018年4月12日、事は始まった!

衆議院議員会館内の玉城デニー事務所鹿島建設田代副社長、中村明久&大山?らが集まり、玉城議員の仲介による会談がもたれた。
この時、議員に仲介料は流れたのか?贈収賄事件!司直は重大な関心を寄せそうだ。
これが、被害者から搾取した資金の一部なら二重の犯罪が成立する!

 

【玉城デニーの辺野古利権の構図】

玉城デニー+小澤一郎

中村(鈴本)明久 【浜松在住】

下地(建設業者)
宜野湾市伊佐・名護市・那覇市に事務所あり

国場組・鹿島建設

 

 

 

 

スーパーゼネコン(鹿島建設)に関する怪文書・沖縄県知事候補予定玉城デニー関与?!(翁長雄志一派) 大スキャンダルに発展か?

三井住友銀行本店を舞台に繰り広げられる5000億の融資話?!

その使途は、福島原発(東京電力)による除染放射性廃棄物(現状は野積状態で放置) の最終処分場建設資金。然し、鹿島建設本体なら頷ける話だが、田代副社長個人口座(三井住友銀行本店・証拠写真)を使うところにキナクサさ(詐欺?)を感じる。

資金確約書(証拠写真)の真偽は?

何故、このような文書が作成され、鹿島建設田代副社長(当時)直筆サインをしたのか?まだ解消されていない。
然し、別なところでは田代副社長の受託書をネタにビッグビジネスに発端するとして複数の人物が「寸借詐欺」同様の被害に遇い、事件化しようとしている。鹿島建設田代副社長との接触工作に国会議員・玉城デニーや玄葉光一郎などの名前も上がり、司直も重大な関心を寄せている。本誌は被害者に逢い、徹底取材を敢行し、公表告発する。

複数の国会議員も関与?!玉城デニーや玄葉光一郎が絡む?!

被害者Tに工作資金を振り込ませた中村明久は産業廃棄物処理業の関係を持ち出し、国会議員・玉城デニーや玄葉光一郎を鹿島建設田代副社長への工作に利用すると被害者Tに語り、実際にやり取りしたメールや携帯電話で通話している所を見せて総額600万を資金提供する様に強引な約束をして資金の一部を振り込ませた。玉城デニーは沖縄の産業廃棄物処理の件と称し、鹿島建設田代副社長を議員会館の自室に呼んだとされる。玉城デニー衆議院議員は沖縄県知事候補として翁長雄志前沖縄県知事に指名された人物である。

 

鹿島建設田代副社長がサインしたとされる確約書

登場人物の名刺

登場人物達が残したメール

鹿島建設田代副社長への面談工作で資金提供を依頼しているシーン動画

被害者Tが振込をした先の中村明久と静岡県浜松市の浜松駅前にあるホテルクラウンパレス浜松のメンバーズサロンで平成30年7月2日午後接触した所、中村明久が激昂し被害者Tに手を挙げた為、浜松中央署からパトカーや刑事が複数出動する騒ぎとなった。本紙は引き続き取材を敢行する。

中村明久

中村明久へ被害者Tが振り込みをした記録の一部

「地面師」に狙われた高齢者夫婦‼

手ぬるい警察の追及をあざ笑うかのように暗躍する地面師による「なりすまし」事件!

不動産を対象に、赤坂・五反田・富ヶ谷・新橋・代々木等で継続される同一手口の「なりすまし」事件、その被害額は100憶円を超える。
今回は代々木1丁目の高齢者(85歳・83歳)の所有する土地建物がターゲットにされた。仕掛けた主犯格は「鯨井茂」。2016年、新宿区内の他人のアパートを売却、「9億円を搾取」したとして実刑、現在は執行猶予の身だ。
地面師とは「他人の不動産を自分のもののように偽って、第三者に売却する詐欺」のことである。今回の事件は売買金額3憶5000万円、手付金3000万円が支払われ、1月20日に残金が支払われることになっていたのだが、その間に異変が起きた。主人のS・A氏が不動産を売却した覚えがないと、代理人弁護士を通じて買主に通告してきたのだ。
今回の取引には売主が2人いる。土地の全部と2棟のマンションの一部以外は主人であるS・A氏の所有権。妻のU・A氏の所有権は3階建てマンションの1/2だけ。この妻(83歳)は本物が登場し、主人のS・A氏が「なりすまし」のニンベン(偽者)というわけだ。偽造運転免許証で身分を証明し印鑑証明を取得、登記識別情報を入手している。
不思議なのは、妻が第三者に「なりすまし犯」を主人として紹介していることにある。これは「共同正犯・私文書偽造・同行使・公正証書原本不実記載」が疑われるのである。